Díky své dispozici a poloze v centru Králík nabízí byt č. 3 zajímavý potenciál také pro krátkodobé rekreační ubytování.

Prostorný byt tvoří dvě samostatné ložnice a obývací pokoj s kuchyní, přičemž každá z místností má přibližně 23 m². Dispozice tak umožňuje pohodlné ubytování až 6 osob a je vhodná například pro rodiny s dětmi, dvě rodiny nebo skupinu přátel.

Při modelové průměrné ceně 3 500 Kč za noc vychází při kupní ceně bytu 3 980 000 Kč následující orientační hrubá výnosnost:

• při 20% roční obsazenosti (cca 73 nocí) činí tržby přibližně 255 500 Kč ročně, tedy 6,4 % z kupní ceny
• při 25% obsazenosti (cca 91 nocí) přibližně 319 000 Kč ročně, tedy 8,0 %
• při 30% obsazenosti (cca 110 nocí) přibližně 383 000 Kč ročně, tedy 9,6 %

Pro dosažení 30% obsazenosti tedy není nutné pronajímat apartmán po většinu roku – odpovídá přibližně 110 nocím ročně.

Králíky a okolí nabízejí možnosti rekreace během celého roku a byt může díky své kapacitě představovat zajímavou kombinaci vlastního rekreačního využití a příjmu z krátkodobého pronájmu.

Byt č. 4 nabízí díky své praktické dispozici zajímavou možnost využití nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také pro krátkodobý pronájem.

Byt disponuje prostornou ložnicí, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a menším samostatným pokojem. Komfortně tak může sloužit 4 hostům, přičemž jeho dispozice umožňuje ubytování až 5 osob.

Při modelové průměrné ceně 2 800 Kč za noc a kupní ceně bytu 3 480 000 Kč vychází orientační hrubá výnosnost následovně:

• při 20% roční obsazenosti (cca 73 nocí) činí tržby přibližně 204 400 Kč ročně, tedy 5,9 % z kupní ceny
• při 25% obsazenosti (cca 91 nocí) přibližně 254 800 Kč ročně, tedy 7,3 %
• při 30% obsazenosti (cca 110 nocí) přibližně 308 000 Kč ročně, tedy 8,9 %

I při 30% obsazenosti je apartmán pronajímán pouze přibližně 110 nocí v roce, takže může být zajímavou variantou také pro majitele, kteří chtějí nemovitost část roku využívat sami a ve zbývajícím období ji nabídnout hostům.

Spojení vlastního rekreačního zázemí v Králíkách s možností příjmu z krátkodobého pronájmu tak může představovat zajímavou alternativu ke klasické investiční nemovitosti.

Podkrovní byt č. 5 se dvěma pokoji a samostatným obývacím pokojem s kuchyňským koutem nabízí zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají investiční nemovitost s již existujícím nájemním vztahem.

Byt je v současné době obsazen řádně platícím nájemníkem s měsíčním nájemným 11 000 Kč. Nový vlastník tak může v případě zájmu pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a získat nemovitost, která generuje příjem prakticky od okamžiku převzetí.

Při kupní ceně 2 921 000 Kč představuje současné nájemné roční příjem 132 000 Kč, což odpovídá orientačnímu hrubému výnosu 4,5 % ročně.

Pro investora, který nechce řešit hledání nájemníka ani provoz krátkodobého ubytování, jde o jednoduchou variantu dlouhodobé investice.

Alternativa do budoucna – krátkodobý pronájem

Dispozice bytu zároveň umožňuje jeho případné budoucí využití pro rekreační ubytování.

Při modelové průměrné ceně 2 500 Kč za noc a pouze 20% roční obsazenosti (cca 73 nocí) by hrubé tržby dosahovaly přibližně 182 500 Kč ročně, což odpovídá přibližně 6,2 % z kupní ceny bytu.

Nový majitel si tak může zvolit, zda bude pokračovat v pohodlném dlouhodobém pronájmu se stávajícím nájemníkem, nebo v budoucnu využije potenciál bytu pro krátkodobé rekreační ubytování.